E Porcha: ই-পর্চা খতিয়ান অনুসন্ধান: দাগ নম্বর, মালিকের নাম ও মৌজা দিয়ে খতিয়ান খুঁজুন
এই লেখাটি এক বছরের বেশি আগে হালনাগাদ হয়েছে। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট সরকারি বা অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে সর্বশেষ তথ্য যাচাই করে নিন।
জমির খতিয়ান খুঁজতে এখন আর বারবার তহশিল বা ভূমি অফিসে দৌড়াদৌড়ি করতে হয় না। ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টালে মৌজা, দাগ নম্বর বা মালিকের নাম দিয়েই ঘরে বসে বিনামূল্যে অনলাইনে খতিয়ানের তথ্য অনুসন্ধান করা যায়। খতিয়ান নম্বর জানা না থাকলেও কোনো সমস্যা নেই। এই লেখায় দেখানো হয়েছে সার্ভে ও নামজারি খতিয়ান কীভাবে বিনামূল্যে খুঁজবেন, দাগ নম্বর ও নাম দিয়ে অনুসন্ধানের সঠিক নিয়ম এবং তথ্য না পেলে করণীয় কী।
সর্বশেষ হালনাগাদ: ৮ অক্টোবর ২০২৬
আগে এই সেবা eporcha.gov.bd ঠিকানায় ছিল, এখন এটি ভূমি মন্ত্রণালয়ের কেন্দ্রীয় ডিজিটাল সেবা পোর্টালে (land.gov.bd) যুক্ত করা হয়েছে। অনলাইনে অনুসন্ধান বা তথ্যের জন্য সরকারি যেকোনো পোর্টালের কেবল .gov.bd ডোমেইন ব্যবহারে সতর্ক থাকুন।
খতিয়ান ও পর্চা কী?
খতিয়ান হলো সরকারি জমি জরিপের চূড়ান্ত রেকর্ড। এতে মৌজা, মালিকের নাম, জমির পরিমাণ, দাগ নম্বর ও মালিকানার অংশের হিসাব বিস্তারিত লেখা থাকে। সাধারণ কথায় খতিয়ান আর পর্চা প্রায় একই অর্থে ব্যবহার হলেও মূলত পর্চা হলো সেই খতিয়ানের প্রতিলিপি বা কপি। জমির যেকোনো কেনাবেচা, সীমানা নির্ধারণ বা ব্যাংকে বন্ধক দেওয়ার পূর্বে খতিয়ানের তথ্য যাচাই আবশ্যক।
খতিয়ানের প্রকারভেদ: কোনটা খুঁজবেন?
বাংলাদেশে যুগের পর যুগ বিভিন্ন ভূমি জরিপ সম্পন্ন হয়েছে। ফলে অনুসন্ধানের পূর্বে আপনাকে সঠিক খতিয়ানের ক্যাটাগরি বেছে নিতে হবে:
- সিএস (CS) খতিয়ান: ব্রিটিশ আমলে তৈরি দেশের প্রথম পূর্ণাঙ্গ ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে।
- এসএ (SA) খতিয়ান: জমিদারি প্রথা বিলুপ্তির পর রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ জরিপের মাধ্যমে তৈরি খতিয়ান।
- আরএস (RS) খতিয়ান: সিএস ও এসএ জরিপের ভুলত্রুটি সংশোধন করে তৈরি রিভিশনাল সার্ভে।
- বিএস বা বিআরএস (BS/BRS): বাংলাদেশ জরিপ; দেশের অধিকাংশ এলাকায় এটিই সর্বশেষ জরিপের রেকর্ড।
- সিটি জরিপ: মহানগর ও বড় শহর এলাকার জন্য বিশেষায়িত আধুনিক জরিপ।
- নামজারি খতিয়ান: জমি কেনাবেচা বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমির মালিকানা নতুন করে হালনাগাদ বা খারিজ করার পর প্রস্তুতকৃত খতিয়ান।
আপনার কাঙ্ক্ষিত খতিয়ানের ধরন নিশ্চিত হতে না পারলে ধারাবাহিকভাবে নতুন থেকে পুরোনো জরিপগুলোর তথ্য অনলাইনে চেক করে দেখুন। খতিয়ানের ইতিহাস জানতে পড়ুন: খতিয়ান ও জরিপের প্রকারভেদ ও সংজ্ঞা।
অনুসন্ধানের পূর্বে যেসব তথ্য জানা প্রয়োজন
- জমির সুনির্দিষ্ট বিভাগ, জেলা এবং উপজেলা বা থানা।
- মৌজার নাম এবং (সম্ভব হলে) জেএল (JL) নম্বর।
- খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর (যেকোনো একটি জানা থাকলেই হবে)।
- মালিকের নাম কিংবা তাঁর পিতা/স্বামীর নাম (খতিয়ান বা দাগ জানা না থাকলে)।
সার্ভে খতিয়ান অনুসন্ধানের নিয়ম (CS, SA, RS, BS)
- আপনার ইন্টারনেট ব্রাউজার থেকে land.gov.bd বা সরাসরি dlrms.land.gov.bd পোর্টালে ঢুকুন।
- মেনু থেকে সার্ভে খতিয়ান অপশনটি বেছে নিন।
- ধাপে ধাপে আপনার জমির বিভাগ, জেলা এবং উপজেলা/থানা নির্বাচন করুন।
- খতিয়ানের ধরন নির্বাচন করুন (যেমন: আরএস, বিএস বা সিএস)।
- নির্দিষ্ট মৌজাটি ড্রপডাউন থেকে খুঁজুন বা জেএল নম্বর দিন।
- হাতে থাকা খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর বক্সে লিখে 'অনুসন্ধান করুন' বাটনে চাপ দিন।
- তালিকায় নাম ভেসে উঠলে ডাবল ক্লিক করে বিস্তারিত খতিয়ানের মালিকানা দেখে নিন।
নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধানের নিয়ম
জমি কেনা বা হস্তান্তরের পর বর্তমান মালিকের নামজারি হয়েছে কি না তা জানতে নামজারি খতিয়ান অপশন ব্যবহার করতে হয়:
- পোর্টালে গিয়ে নামজারি খতিয়ান অপশনে ক্লিক করুন।
- আপনার জেলা, উপজেলা ও সংশ্লিষ্ট মৌজা নির্বাচন করুন।
- নামজারি খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর অথবা আবেদনকারীর নাম দিয়ে অনুসন্ধান করুন।
অনলাইনে অনুসন্ধানের পর নামজারি খতিয়ান না পাওয়া গেলে বুঝে নিতে হবে জমিটির মিউটেশন এখনও হয়নি। সে ক্ষেত্রে পড়ুন: অনলাইনে নামজারি বা জমি খারিজ করার নিয়ম এবং জেনে নিন ই-নামজারি ফি ও সরকারি খরচ।
দাগ নম্বর দিয়ে খতিয়ান খোঁজার সহজ উপায়
দাগ নম্বর হলো মৌজার নকশায় একটি সুনির্দিষ্ট ভূখণ্ডের পরিচয় নম্বর। যদি আপনার কেবল দাগ নম্বর জানা থাকে, তবে নিচের ধাপে খতিয়ান খুঁজে নিতে পারবেন:
- পোর্টালে বিভাগ, জেলা, উপজেলা, খতিয়ানের ধরন এবং মৌজা সিলেক্ট করুন।
- খতিয়ান নম্বরের ঘরটি পুরোপুরি ফাঁকা রাখুন।
- "দাগ নম্বর" ফিল্ডে আপনার দাগ নম্বরটি লিখে অনুসন্ধানে ক্লিক করুন।
মনে রাখবেন, এক জরিপের দাগ নম্বর অন্য জরিপে বদলে যেতে পারে। তাই আরএস দাগ দিয়ে সিএস বা বিএসে খুঁজলে হয়তো ফলাফল মিলবে না।
মালিকের নাম দিয়ে খতিয়ান বের করার পদ্ধতি
খতিয়ান বা দাগ নম্বর কোনোটিই জানা না থাকলে পোর্টালে অধিকতর অনুসন্ধান ফিচারের সাহায্যে মালিকের নাম দিয়ে অনুসন্ধান করুন:
- মালিকের নাম অবিকল সরকারি দলিলের বানান অনুযায়ী টাইপ করুন।
- ফলাফল ফিল্টার করতে পিতা বা স্বামীর নাম এবং সম্ভব হলে গ্রাম বা এলাকা উল্লেখ করুন।
- নাম একই হলে দাগ নম্বর ও পিতার নাম দেখে কাঙ্ক্ষিত খতিয়ান শনাক্ত করুন।
জমির মালিকানা ও অংশ যাচাই
কোনো নির্দিষ্ট জমিতে একাধিক মালিক থাকলে কার কতটুকু জমি রয়েছে তা হিসাব করা গুরুত্বপূর্ণ। সিএস বা আরএস খতিয়ানে আনা, গন্ডা, কড়া, ক্রান্তির হিসাবে অংশ লেখা থাকে। খতিয়ানের অংশের সহজ হিসাব বুঝতে পড়তে পারেন: খতিয়ানে একাধিক মালিকের অংশের হিসাব নিয়ম।
বর্তমান খতিয়ানের সাথে মালিকের তথ্য ও জাতীয় পরিচয়পত্র মেলানোর গাইড পেতে ভিজিট করুন: জমির মালিকানা যাচাইয়ের অনলাইন নিয়ম।
খতিয়ান অনুসন্ধান শেষে পরের ধাপ (ডাউনলোড ও সার্টিফাইড কপি)
পোর্টালে খতিয়ানের তথ্য বিনামূল্যে অনুসন্ধান করার পর যদি আপনার কিউআর কোডসহ অনলাইন কপি বা আদালতের কাজের জন্য অফিসিয়াল সার্টিফাইড কপি পাওয়ার প্রয়োজন হয়, তবে পোর্টালে অনলাইনে নির্দিষ্ট ফি জমা দিয়ে আবেদন করতে হয়।
এছাড়া আপনার জমির নির্দিষ্ট সীমানা বা মৌজা ম্যাপ ডাউনলোড বা সংগ্রহ করতে পড়তে পারেন: অনলাইনে জমির নকশা বা মৌজা ম্যাপ তোলার নিয়ম।
খতিয়ান না পেলে কী করবেন?
- মৌজা ও জেএল নম্বর পুনঃযাচাই করুন: ভুল মৌজায় সার্চ করলে তথ্য মিলবে না।
- খতিয়ানের ধরন পরিবর্তন করুন: বিএসে না পাওয়া গেলে আরএস বা এসএ খতিয়ানে সার্চ দিন।
- কম তথ্য দিন: অতিরিক্ত ফিল্টার পূরণ না করে শুধু দাগ নম্বর বা আংশিক নাম দিয়ে চেষ্টা করুন।
- অফিশিয়াল সহায়তা: সার্ভারে তথ্য না পাওয়া গেলে ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে কল করুন অথবা সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।
সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)
১. খতিয়ান অনুসন্ধানে কি কোনো টাকা দিতে হয়?
না, পোর্টালে খতিয়ান ও মালিকানার প্রাথমিক তথ্য অনুসন্ধান করে দেখতে কোনো ফি লাগে না। তবে ডাউনলোডের যোগ্য কিউআর কোডযুক্ত কপি বা অফিশিয়াল সার্টিফাইড কপির ক্ষেত্রে সরকারি ফি প্রযোজ্য।
২. দাগ নম্বর না জানা থাকলে কি খতিয়ান বের করা সম্ভব?
হ্যাঁ, সম্ভব। আপনি খতিয়ান নম্বর বা 'অধিকতর অনুসন্ধান' অপশন ব্যবহার করে শুধু মালিকের নাম ও পিতার নাম দিয়েই অনুসন্ধান করতে পারবেন।
৩. পোর্টালে খতিয়ান খুঁজে না পেলে করণীয় কী?
অনেক সময় পুরোনো খতিয়ান ডিজিটাল পোর্টালে এন্ট্রি নাও হতে পারে। সে ক্ষেত্রে অফলাইনে জেলা রেকর্ড রুম বা উপজেলা ভূমি অফিসে সিএস/আরএস খতিয়ান অনুসন্ধানের জন্য আবেদন করতে হয়।
বিশেষ দ্রষ্টব্য: এই নিবন্ধটি সাধারণ তথ্যের স্বার্থে লিখিত। সরকারি সেবা পোর্টাল, ফি ও অনুসন্ধানের ক্যাটাগরি সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে। যেকোনো আইনি বা জমি কেনাবেচার সিদ্ধান্ত গ্রহণে অফিশিয়াল পোর্টাল (land.gov.bd) যাচাই করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
এই লেখা সাধারণ তথ্যের জন্য। সরকারি নিয়ম, ফি ও সেবা বদলাতে পারে; স্বাস্থ্য বা আইনি বিষয়ে সিদ্ধান্তের আগে সংশ্লিষ্ট বিশেষজ্ঞ বা অফিসিয়াল সূত্রে যাচাই করে নিন।
কোন মন্তব্য নেই: