জমির খাজনা কেন দিতে হয়? কোথায় ও কীভাবে পরিশোধ করবেন (২০২৬ হালনাগাদ)

জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এখন অনলাইনে পরিশোধ করা যায়। ভূমি মন্ত্রণালয় ২০২৩ সালের পহেলা বৈশাখ (১৪৩০ বঙ্গাব্দ) থেকে মোবাইল পেমেন্ট, কার্ড বা ব্যাংকের মাধ্যমে এই কর আদায়ের সিদ্ধান্ত গণবিজ্ঞপ্তিতে জানিয়েছিল^[১]। তবু অনেক জমির মালিক এখনো জানেন না যে খাজনা কেন দিতে হয়, কোথায় দেবেন এবং রসিদ (দাখিলা) কতটা কাজে লাগে।

এই লেখায় সহজ ভাষায় সেসব প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হয়েছে। প্রতিটি তথ্যের সূত্র লেখার শেষে দেওয়া আছে।

সর্বশেষ হালনাগাদ: ১২ অক্টোবর ২০২৬

সংক্ষেপে মূল কথা

• খাজনা পরিশোধের সরকারি পোর্টাল land.gov.bd বা ldtax.gov.bd; নিবন্ধনে এনআইডি, জন্ম তারিখ ও মোবাইল নম্বর লাগে^[২]।
• সাহায্য দরকার হলে ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ (বিদেশ থেকে +৮৮০ ৯৬১২৩ ১৬১২২)^[২]।
• জমি আপনার নামে নামজারি না থাকলে খাজনা দেওয়া সম্ভব হয় না^[৫]।
• দাখিলা খাজনা পরিশোধের প্রমাণ; এটি জমির মালিকানার একমাত্র দলিল নয়^[৬]।

জমির খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) কী?

জমির মালিক বছরে বছরে সরকারকে যে কর দেন, সাধারণ ভাষায় তাকে খাজনা বলে; সরকারি পরিভাষায় এর নাম ভূমি উন্নয়ন কর। উত্তরাধিকার, ক্রয় বা অন্য যেকোনো উপায়ে জমি বা ফ্ল্যাটের মালিক হলে এই কর দিতে হয়^[৩]।

কেন নিয়মিত জমির খাজনা পরিশোধ করবেন?

১. বকেয়ায় সুদ ও জটিলতা এড়াতে

ভূমি মন্ত্রণালয় ২০২৬ সালের মে মাসে নির্দেশনা দিয়েছিল, বকেয়াসহ চলতি অর্থবছরের ভূমি উন্নয়ন কর ৩০ জুনের মধ্যে পরিশোধ করতে। একই নির্দেশনায় জানানো হয়েছিল, সময়মতো কর না দিলে বকেয়ার ওপর আইন অনুযায়ী সুদ আরোপ হতে পারে^[৪]। সুদের হার বা শর্ত জানতে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে খোঁজ নিন।

২. জমি বিক্রি ও দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় কাজে লাগে

দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য যেসব কাগজ লাগে, তার মধ্যে হাল সন পর্যন্ত খাজনা পরিশোধের রসিদ বা দাখিলা একটি। বিস্তারিত তালিকা আমাদের দলিল রেজিস্টার করার আগে ও পরে করণীয় গাইডে আছে।

৩. তবে দাখিলা মালিকানার প্রমাণ নয়

একটি প্রচলিত ভুল ধারণা হলো, খাজনার রসিদ থাকলেই জমির মালিকানা পাকা হয়ে যায়। বাস্তবে দাখিলা খাজনা পরিশোধের প্রমাণ। এমনকি ভূমি মন্ত্রণালয়ের সিনিয়র সচিব একটি কর্মশালায় বলেছেন, খতিয়ান হচ্ছে দখলের প্রামাণ্য দলিল, মালিকানার দলিল নয়^[৬]। মালিকানা নিশ্চিত করতে দলিল, নামজারি খতিয়ান ও দখলসহ সব কাগজ মিলিয়ে দেখতে হয়। এ বিষয়ে আইনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া ভালো। সেজন্য পড়ুন জমির মালিকানা যাচাইয়ের নিয়ম।

৪. নামজারি না থাকলে খাজনাই দেওয়া যায় না

জমি কেনার বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর রেকর্ড নিজের নামে না থাকলে খাজনা পরিশোধও সম্ভব হয় না^[৫]। তাই আগে নামজারি করে নিতে হবে। ধাপগুলো দেখুন ই-নামজারি: অনলাইনে জমি খারিজ বা মিউটেশনের গাইডে।

কোথায় জমির খাজনা পরিশোধ করবেন?

সরকার ভূমি উন্নয়ন কর আদায়কে "ক্যাশলেস" ও পূর্ণাঙ্গ ডিজিটাল করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে^[১]। তাই এখন মূল পথ হলো ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টালে অনলাইনে পরিশোধ। ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে আপনি তথ্য ও সহায়তা নিতে পারেন, আর অন্য কোথাও টাকা দেওয়ার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে সেটি সরকারি পোর্টাল বা অফিস।

সতর্কতা: আপনার এনআইডি, মোবাইল নম্বর, ওটিপি বা পেমেন্টের তথ্য শুধু .gov.bd ডোমেইনের সাইটে দিন। ঠিকানা লেখার সময় বানান ভালো করে দেখুন; ভুয়া সাইটের ঠিকানা প্রায়ই সরকারি সাইটের মতো দেখতে হয়। কাউকে ওটিপি বা পাসওয়ার্ড বলবেন না।

অনলাইনে খাজনা পরিশোধের ধাপ (সংক্ষেপে)

1. নাগরিক নিবন্ধন করুন। land.gov.bd বা ldtax.gov.bd পোর্টালে এনআইডি নম্বর, জন্ম তারিখ ও মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করতে হয়^[২]।
2. লগইন করে ভূমি উন্নয়ন কর অপশনে যান। পোর্টালে ঢুকে "ভূমি উন্নয়ন কর" বেছে নিন^[৩]।
3. জমির তথ্য দিন। খতিয়ান ও জোতসংক্রান্ত তথ্য দিলে কত কর হবে তা দেখা যায়^[৪]।
4. পেমেন্ট করুন। মোবাইল ব্যাংকিং, কার্ড বা অন্যান্য ডিজিটাল মাধ্যমে কর পরিশোধ করুন^[৪]। পেমেন্ট পেজে যেসব বিকল্প দেখাবে, শুধু সেগুলোই ব্যবহার করুন।
5. দাখিলা সংগ্রহ করুন। পরিশোধের পর অনলাইনে দাখিলা পাওয়া যায়^[৩]। ডাউনলোড করে প্রিন্ট ও ডিজিটাল কপি দুটোই রাখুন।

নিবন্ধন, হোল্ডিং যুক্ত করা ও যাচাইয়ের বিস্তারিত ধাপ পাবেন আমাদের অনলাইনে জমির খাজনা দেওয়ার নিয়ম: ldtax.gov.bd নিবন্ধন ও পেমেন্ট গাইডে। খতিয়ানের কপি দরকার হলে দেখুন ই-পর্চা খতিয়ান ডাউনলোড ও আবেদনের নিয়ম।

পোর্টালের ঠিকানা ও ধাপ সময়ের সঙ্গে বদলাতে পারে। বিভিন্ন সংবাদ প্রতিবেদনে land.gov.bd ও ldtax.gov.bd-এর কথা এসেছে। কোনোটি না খুললে অন্যটি চেষ্টা করুন অথবা হটলাইনে জেনে নিন।

দাখিলা কীভাবে সংরক্ষণ করবেন?

• প্রতিটি অর্থবছরের দাখিলা আলাদা ফাইলে রাখুন (পিডিএফ ও প্রিন্ট)।
• ফোনে বা ক্লাউডে একটি কপি রাখুন, আর একটি কপি নিজের জমির দলিল ও খতিয়ানের ফাইলে রাখুন।
• দাখিলায় নাম, খতিয়ান ও দাগ নম্বর ঠিক আছে কি না প্রতিবার মিলিয়ে নিন।

সাধারণ সমস্যা ও সমাধান

সমস্যা	করণীয়
জমি নিজের নামে রেকর্ড নেই	আগে নামজারি করুন: ই-নামজারির গাইড
খতিয়ান নম্বর বা দাগ জানা নেই	ই-পর্চা থেকে খতিয়ান খুঁজুন: খতিয়ান ডাউনলোডের নিয়ম
খতিয়ানের ধরন (সিএস, এসএ, আরএস, নামজারি) বুঝতে অসুবিধা	জমির খতিয়ান কত প্রকার পড়ে নিন
মালিকানা নিয়ে সন্দেহ	খাজনা দেওয়ার আগে মালিকানা যাচাই করুন এবং প্রয়োজনে আইনজীবীর পরামর্শ নিন
নিবন্ধন বা পেমেন্টে কারিগরি সমস্যা	হটলাইন ১৬১২২-এ ফোন করুন[২] অথবা সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন
পেমেন্ট হয়েছে, কিন্তু দাখিলা আসেনি	লেনদেনের আইডি ও স্ক্রিনশট সংরক্ষণ করে হটলাইনে জানান

সচরাচর জিজ্ঞাসা (FAQ)

১. জমির খাজনা কি অনলাইনে দেওয়া যায়?

হ্যাঁ। ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টালে নিবন্ধন করে মোবাইল ব্যাংকিং বা কার্ডের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যায় এবং অনলাইনেই দাখিলা পাওয়া যায়।

২. অনলাইনে নিবন্ধনে কী কী লাগে?

এনআইডি নম্বর, জন্ম তারিখ ও একটি সচল মোবাইল নম্বর লাগে। ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২-এ ফোন করেও বিস্তারিত জানা যায়।

৩. নামজারি না থাকলে কি খাজনা দেওয়া যায়?

না। রেকর্ড নিজের নামে না থাকলে খাজনা পরিশোধ সম্ভব হয় না। আগে নামজারি করে নিতে হবে।

৪. খাজনা না দিলে কী হয়?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী সময়মতো কর না দিলে বকেয়ার ওপর আইন অনুযায়ী সুদ আরোপ হতে পারে। জমি বিক্রি বা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় বকেয়া থাকলে কাজ আটকে যেতে পারে।

৫. খাজনার দাখিলা কি মালিকানার প্রমাণ?

দাখিলা খাজনা পরিশোধের প্রমাণ, মালিকানার একমাত্র প্রমাণ নয়। মালিকানা দলিল, নামজারি খতিয়ান ও দখলসহ অন্যান্য কাগজের ওপর নির্ভর করে। আইনি বিরোধে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

৬. সাহায্য দরকার হলে কার কাছে যাবেন?

ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে ফোন করুন অথবা আপনার ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।

আরও পড়ুন

• অনলাইনে জমির খাজনা দেওয়ার নিয়ম: ldtax.gov.bd নিবন্ধন ও পেমেন্ট
• ই-পর্চা খতিয়ান ডাউনলোড ও আবেদনের নিয়ম
• ই-নামজারি: অনলাইনে জমি খারিজ বা মিউটেশনের গাইড
• জমির মালিকানা যাচাইয়ের নিয়ম
• জমির খতিয়ান কত প্রকার ও তাদের সংজ্ঞা
• দলিল রেজিস্টার করার আগে ও পরে করণীয়

দাবিত্যাগ: এই লেখা সাধারণ তথ্যের জন্য, আইনি পরামর্শ নয়। সরকারি নিয়ম, ফি, সময়সীমা ও পোর্টালের ঠিকানা বদলাতে পারে। কর পরিশোধ বা মালিকানা-সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের আগে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস, হটলাইন ১৬১২২ বা একজন আইনজীবীর কাছ থেকে যাচাই করে নিন।

তথ্যসূত্র

1. অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় সংক্রান্ত ভূমি মন্ত্রণালয়ের গণবিজ্ঞপ্তি, পহেলা বৈশাখ থেকে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হবে অনলাইনে, দেশ রূপান্তর, ১৩ এপ্রিল ২০২৩। deshrupantor.com
2. পয়লা বৈশাখ থেকে অনলাইনে দিতে হবে ভূমি উন্নয়ন কর, প্রথম আলো (গণবিজ্ঞপ্তির সূত্রে: নিবন্ধন পদ্ধতি ও হটলাইন ১৬১২২)। prothomalo.com
3. অনলাইনে জমির খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) দেওয়ার ধাপ, বিডিনিউজ২৪, ২৬ অক্টোবর ২০২৫। bangla.bdnews24.com
4. ৩০ জুনের মধ্যে খাজনা পরিশোধে ভূমি মালিকদের জরুরি নির্দেশনা, ইত্তেফাক, ১২ মে ২০২৬। ittefaq.com.bd
5. নতুন আইনে জমির নামজারির নিয়ম কী, দ্য ডেইলি স্টার বাংলা। bangla.thedailystar.net
6. খতিয়ান হচ্ছে দখলের প্রামাণ্য দলিল, মালিকানার নয়: ভূমির সিনিয়র সচিব, রাইজিংবিডি (ভূমি সংস্কার বোর্ডের কর্মশালা, ২৬ আগস্ট)। risingbd.com
7. সরকারি পোর্টাল (পাঠকের নিজে যাচাইয়ের জন্য): ভূমি মন্ত্রণালয়, ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টাল